Жить в частном доме – мечта многих людей, и на пути её исполнению приходится сталкиваться со множеством трудностей. Не говоря уже о том, покупка земли и строительство дома требует больших финансовых вложений. И первым затратным делом является покупка участка. Как показывает практика, найти, выбрать и приобрести оптимальный земельный надел не всегда просто. В этой статье мы рассмотрим основные принципы выбора участка в Липецке.
Назначение земли
Каждый участок имеет свой кадастровый статус. Обычно под застройку частных домов предлагают:
- СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество)
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
- ДНП (дачное некоммерческое партнерство)
Больше всего преимуществ имеют участки ИЖС. Конечно, такие земли будут значительно дороже дачных и садоводческих. Хороший участок в городской черте Липецка, обойдется в более чем 1 млн рублей.
Как далеко от инфраструктуры
Отлично, если участок будет удовлетворять следующим требованиям в плане удаленности от города:
- Не более часа езды до места работы.
- Не далее 30 минут до садика или школы.
- Возможность удобно и быстро добраться со своего участка до родителей, например, чтобы отвезти детей.
Многочасовые поездки по необходимым делам, на работу, с работы, в садик и т.д. не доставят вам удовольствия. Поэтому небольшая удаленность от Липецка всё же предпочтительнее, чем живописный участок вдалеке от цивилизации.
Коммуникации
Способы водоснабжения
Центральный водопровод, разумеется, удобный вариант. Но далеко не все участки в Липецке можно подключить к водоканалу. На таких землях следует проверить, как далеко от поверхности находится пригодная к использованию вода. Хорошо, если глубина оптимальна для сооружения колодца. Также воду можно добывать из артезианской скважины. Однако, она обойдется не менее чем в 200 тысяч рублей.
Отопление в доме: газ ли электричество?
Известно, что подведение коммуникаций к дому – это отдельная крупная часть расходов на строительство. Чтобы отапливать дом газом, необходимо провести газ к участку и подключить свое газовое оборудование к центральному газпроводу. Есть смысл рассмотреть альтернативные способы отопления дома, если газ находится далеко от участка и газификация обойдется вам в сумму более 250 тысяч рублей. Например, стоит взять в расчет электрические теплоносители, возможно, это будет дешевле.
Покупая участок, вы покупаете себе соседей
По возможности познакомьтесь с соседями до покупки участка. Эти люди могут быть как порядочными и готовыми оказать помощь, так и превратить вашу жизнь в сущий ад. Между соседями часто возникают даже судебные разбирательства. Да и контактировать со скандальными и нечестными людьми – занятие не из приятных. Более того, в частных секторах Липецка, например, на Ниженке, дома находятся очень близко друг к другу. Поэтому, если не повезёт, избежать контакта с неприятными соседями не получится. И строительство забора не решит проблему.
Знакомство с соседями перед покупкой земли позволит вам узнать о подводных камнях коттеджного поселка, возможно, даже придется пересмотреть свой выбор.
Чистота дорог и вывоз мусора
Следует выяснить следующую информацию:
- Кем, как часто и за какую стоимость производится чистка дороги, ведущей к участку, зимой. Кто нанимает спецтехнику, сколько это обходится каждому владельцу участка.
- Как вывозится мусор. Централизованный ли вывоз или каждый вывозит сам.
Проезжая часть
Касательно проезжей части рядом с участком рассмотрим следующие аспекты:
- Жить вблизи большой транспортной развязки или около центральной дороги – это, несомненно, удобно. Но зимой вы ощутите основное неудобство: снегоуборочная техника будет постоянно сваливать счищаемый снег на ваш заезд. Поэтому выбираете участок подальше от центральных улиц.
- Также обращаете внимание на загруженность дороги, ведущей на ваш участок. Советуем оценить дорожную обстановку вблизи участка в часы-пик, в 8 часов утра и 17 часов вечера. Если там собираются пробки, то готовьтесь к тому, что выезд и въезд на вашу территорию будет затруднен. В добавок придется дышать выхлопными газами.
- Наличие широких и удобных подъездных путей к дому избавит вас от проблем во время строительства. Крупногабаритная техника без труда сможет подъехать на участок без ущерба для соседей.
- Участки, расположенные вдоль дороги в длину предпочтительнее тех, что примыкают узкой стороной к проезжей части. Причина этого – возможность размежевать участок, то есть сделать два отдельным с разными подъездами. Это для тех, кто рассматривает, например, перспективу продажи части участка.
Лес, река и комары
Разумеется, участок ближе к природным объектам привлекателен для большинства людей. Зимой и летом можно наслаждаться живописностью вокруг, слушать пение птиц и собирать грибы и ягоды. Но имейте ввиду, что близость к лесу и реке обеспечивает вас комарами, а высокая трава на незаселенных территориях – клещами. Это тоже немаловажный факт для семей с малолетними детьми.
Спокойствие на частной собственности
Если участок находится в непосредственной близости к железнодорожным путям, оживленным трассам, аэропортам, то насладиться тишиной вряд ли получиться. Учитывать также нужно близость производственным объектов неподалеку. Шум и запах от них также не дадут вам спокойной жизни.
Криминальная обстановка
Рекомендуем перед покупкой участка поговорить с участковым и соседями о криминальной обстановке в поселке, где вы присмотрели землю. Если она неблагоприятная, то следует обсудить возможность установки камер на въезде в поселок. Как показывает практика, камеры на подъездных путях эффективнее в отслеживании преступников, чем камеры по периметру дома. Стоит добавить, что лучше не брать крайний участок населенного пункта. В первую очередь, воры полезут в дом, соседствующий с как можно меньшим количеством соседей. Особенно если вы построите красивый и респектабельным коттедж.
Тип грунта и возможность реализации проекта дома
Если у вас уже есть проект дома и вы подбираете участок, то необходимо учесть особенности почвы на рассматриваемом участке. От этого зависит выбор типа фундамента под дом. Вопросом свойств грунта занимаются геологи. После получения заключения геологических исследований можно приступать к выбору фундамента.
Отвод воды
Хорошо, если есть возможность отвести воду с участка в канаву или арык. Особенно это важно для участков с уклоном. Если участок находится в низине или в конце улицы, то вся вода от соседей, живущих выше по улице, будет стремиться к вам. Это может привести к заболачиванию участка. В таком случае, даже хороший дренаж вряд ли поможет. Также не стоит устраивать дренаж, если он мешает соседям.
Вывод
Как видите, выбрать идеальный участок непросто. Главное, расставить приоритеты и не забыть проверить все условия, чтобы потом не жалеть о покупке. Удачного выбора!