Проект дома – начальный этап строительства

Если начинать строительство в Липецке, не составив проект дома, всегда есть большой риск выбросить деньги на ветер. Возможность планирования и управления временными и финансовыми затратами дает проработанная до деталей проектная документация. Поэтому, пока не готов проект, лучше не браться за стройку дома. Продуманные до мелочей план возведения и проект сооружения позволят Вам ничего не забыть, контролировать качество и сэкономить на всех этапах стройки. Существует ряд действий, которые нужно предпринять перед проектированием дома.

Предпроектные работы

Получение разрешения на строительство

Перед тем как возвести дом на участке ИЖС, необходимо получить разрешение на строительство. Это застрахует вас от возможных нарушений.

В большинстве случаев его можно оформить самостоятельно – здесь нет ничего сложного. Порядок следующий:

Сначала получаем градостроительный план из местной администрации. Это можно сделать через МФЦ или Единый портал госуслуг. Для этого потребуется Ваш паспорт. В течение 20 рабочих дней с момента регистрации заявления на получение градостроительного плана вам обязаны его предоставить.
Затем составляем схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), с указанием расположения дома и его основных характеристик. СПОЗУ– это часть проектной документации. Она должна быть в составе проекта дома. Также она может быть нарисована самостоятельно – конечно, с соблюдением определенных стандартов.
Наконец, подаем заявление через МФЦ или через Единый портал госуслуг, к нему прикладываем СПОЗУ и градостроительный план. Затем в течение семи рабочих дней получаем разрешение на строительство. Срок его действия — 10 лет.

Получение ТУ на технологическое присоединение к сетям

Желательно делать это именно сейчас, чтобы потом не пришлось менять проект на ходу. Технические условия представляют собой комплект документации, устанавливающий необходимые для подключения к коммуникациям характеристики оборудования, материалов, этапности проведения работ а также нормы расхода. Для получения ТУ на присоединение к сетям электроснабжения, а также (если есть) – водопровода, канализации, газоснабжения заинтересованное лицо подает заявление по установленной законом форме в соответствующую организацию, которая занимается обслуживанием коммуникаций в регионе. Например, процесс подключения к сетям электроснабжения в Липецке подробно представлен на сайте ЛГЭК. Оптимальный вариант экономии денег и времени на этом этапе – кооперация с соседями и общение с поставщиками через МФЦ либо портал госуслуг. Более того, в новых коттеджных поселках все работы по получению ТУ, проектированию и прокладке внешних сетей также проводятся централизованно.

Геологические изыскания, гидрогеологоразведка

Данного вида работы позволяют определить состав и подвижность грунтов, уровень грунтовых вод и, в конечном счете, выбрать оптимальный тип и конструкцию фундамента. Если планируется строительство каменного коттеджа, то геологические изыскания обязательны. Также крайне желательно их провести при возведении деревянного и каркасного строения.

Что касается гидрогеологоразведки, она проводится в случае отсутствия центрального водопровода и планировании водоснабжения из мелкозаглубленных скважин или колодцев.

Наша статья об исследовании грунта поможет вам прояснить все имеющиеся вопросы. Читать

Проектирование

Ещё до покупки земельного участка заказчик представляет, каким будет его дом в общих чертах. Но реалии и предпроектные работы вносят свои коррективы.

Возможно вносить изменения в проект дома как на начальной стадии, так и на финальной – в рабочие чертежи и детальные сметы.

Тем не менее, крайне желательно начинать стройку после завершения проекта дома. В настоящее время существует масса средств визуализации ландшафта и интерьера. Целесообразно воспользоваться ими, чтобы внести какие-либо изменения в проектную документацию до того, как начнется работа на строительной площадке.

Переделки проекта дома на более поздних стадиях могут обойтись неоправданно дорого.

Строительство дома — это сложная, многоэтапная работа, предусматривающая наличие профессионального опыта и знаний. Так или иначе вы не сможете полностью контролировать качество и понимать принцип строительных работ, даже если вы прочитаете массу материалов на тему строительства. Именно поэтому, при возведении дома лучше обратиться к проектировщику и строителям-профессионалам.

Это позволит вам:

Составить проектную документацию, выбрать стройматериалы для дома.
Получить сметы по составу работ, количеству необходимых материалов, стоимости.
Производить контроль работ на соответствие СНиП.
Планировать закупку и расходование материалов.

Составление детальной сметы позволяет отказаться от закупки материалов с запасом. Более того, в период сезонных скидок также можно существенно уменьшить расходы на стройматериалы. И, наконец, сэкономить можно на замене дорогих материалов более доступными аналогами (разумеется, не в ущерб качеству).

Подготовительные работы

В начале стройки следует позаботиться о следующем:

Во-первых, подготовить проезд для строительной техники и транспорта к месту разгрузки материалов.
Во-вторых, обеспечить место ночлега для рабочих. Аренда или покупка бытовки либо блок-контейнера – оправданный вариант, если стройка большая и надолго (например, застраиваются несколько участков). Если же вы частник, лучше начать застройку с сарая-времянки, который потом пригодится в хозяйстве.
В-третьих, обеспечить стройку электричеством хотя бы по временной схеме. Например, договориться с соседями. Использование бензиновых генераторов сказывается и на сроках, и на ценах работ.

Если подготовительные работы планируются на осенне-зимний период, готовиться придется более тщательно. Здесь, прежде всего, следует позаботиться об освещении объекта (обычно используются влагозащищенные прожекторы), и о том, чтобы подвозимые материалы не пачкались и не омывались дождями. Поэтому, площадку с навесом для временного хранения следует готовить основательнее, нежели весной или летом.

Монтаж фундамента под дом – важнейший этап строительства

Нулевой цикл строительства на загородном участке — это расчистка и подсыпка территории, земляные работы, прокладка траншей, устройство котлованов и песчаного основания. Завершающая часть – готовый фундамент.

Обращаем ваше внимание, что на данном этапе требуется тщательный контроль профессионала. Потому что именно от качества работ нулевого цикла зависит срок службы здания.

Правилам и особенностям укладки бетона и арматуры у нас посвящена отдельная статья. Читать

Разумеется, ошибки могут возникнуть на любом этапе стройки. Но недоделки в кровле устранить гораздо проще, чем в подготовке основания будущей стройки. Как показывает практика, любой недосмотр в строительстве фундамента приводит к неприятным и неустранимым последствиям.

Поэтому, если задумали стройку в Липецке, единственным разумным решением при строительстве фундамента будет обратиться в проверенную компанию с бригадой профессиональных строителей. В этом случае удастся достигнуть желаемого качества и долговечности вашего дома.